物件を売る際の流れ
目次
- ○ STEP1. 売却のご相談と調査・無料査定
- ○ STEP2. 媒介契約のご締結
- ○ STEP3. 売却活動の開始
- ○ STEP4. 不動産売買契約のご締結
- ・●契約条件の調整
- ○ STEP5. 物件引渡しの準備
- ○ STEP6. 残代金の受領・物件の引渡し
- ・●残金決済の流れ
- ・●ご成約後のアフターフォロー
STEP1. 売却のご相談と調査・無料査定
住まいの調査・無料査定を行ったうえで、売出価格や売却方法をご提案し、併せて売却にかかる諸費用や税金などについてご説明します。お客様がお持ちの不動産が「いくらで売れるか」をプロの目で調査いたしますので、安心してお任せください。
STEP2. 媒介契約のご締結
売却活動をお任せいただくにあたり、実際の業務内容をしっかりとご説明してから、お客様と当社の間で媒介契約を締結いたします。なお不動産売買契約の締結時までには、ご契約者様全員の本人確認が必要となります。
STEP3. 売却活動の開始
one baseでは、物件の特徴や魅力が伝わる募集資料を作成しております。細かい情報やアピールポイントは、物件によって大きく異なるものです。定型のフォーマットに条件を登録しただけ…というような資料作成は行いません。購入希望者様に、物件の良いところが視覚的にもしっかりと伝わるように、その物件にぴったりの方法を模索して資料を作ります。また、当社の「LIVICO」会員企業の従業員様を対象に、物件情報をダイレクトに共有することも可能です。
全国のネットワークを活用した物件情報紹介や、オープンハウスの開催、便利な機能を備えたホームページによる宣伝活動など、より良い売却を目指して積極的に販売活動を行ってまいります。
STEP4. 不動産売買契約のご締結
購入希望者様が見つかり次第、価格や引渡し条件などを交渉・調整して、売買契約を結びます。売買契約時には「物件状況等報告書」や「設備表」などの形式にもとづき、物件の状況を買主様に報告いたします。
●契約条件の調整
購入希望者様より購入申込書（交渉依頼書）が提出されましたら、売買代金、お支払い方法、物件引渡し時期などの契約条件を交渉・調整し、契約関係書類を作成いたします。
STEP5. 物件引渡しの準備
引越しや公共料金の清算などを済ませておきましょう。売却物件に抵当権などが設定されている場合には、抹消登記の準備も併せて行う必要があります。
残代金の受領日までに引越しを完了させて、公共料金を清算します。また「物件状況等報告書」や「設備表」の記載内容と異なっているところがないか、念入りな最終確認を行ってください。もし差異があった場合は、売主様に修復の義務が発生することがあります。
STEP6. 残代金の受領・物件の引渡し
買主様から残代金を受け取り、関係書類と鍵を渡して物件を引渡します。
●残金決済の流れ
残金決済に伴う、登記申請の依頼・残代金の受領・固定資産税などの清算・関係書類の受け渡しといった各ステップについて、詳しくご説明します。
●ご成約後のアフターフォロー
ご成約後のアフターフォローの詳細、および買主様・売主様への特典や、確定申告に関する情報をご説明します。