物件を購入する際の流れ
目次
- ○ STEP1. 購入のご相談
- ○ STEP2. 資金計画
- ・●返済プランのご提案
- ・●購入にかかる諸費用
- ○ STEP3. 物件のご紹介
- ○ STEP4. 不動産売買契約のご締結
- ・●売買契約の流れ
- ○ STEP5. 住宅ローンのお申し込み
- ・●住宅ローン手続きの流れ
- ・●住宅ローンの仕組み
- ○ STEP6. 物件の最終確認
- ・●現地での最終確認ポイント
- ○ STEP7. 残代金のお支払い・物件の引渡し
- ・●残金決済の流れ
- ・●お引渡し後のアフターフォロー
STEP1. 購入のご相談
住まい探しの第一歩です。ご希望条件（物件種別・エリア・広さ・間取り）やご予算、今後のライフプラン、住み替えにかかわる税金・法律のことなど、まずはお気軽にご相談ください。ご希望に沿ったお住まいが見つかるよう、わかりやすくアドバイスいたします。
STEP2. 資金計画
ライフスタイルや返済可能な借入金額などを総合的に判断して、ご希望に添ったプランをご提案いたします。また、購入にかかる諸費用や減税制度などもご説明いたします。
●返済プランのご提案
住宅ローンには、固定金利・変動金利、利率、返済期間など、多種多様なタイプがございます。お客様のライフスタイルや、無理のない範囲で毎月返済していける金額などをご相談しながら、各種住宅ローンの中から借り入れ先を選択。ご希望に沿ったプランをご提案します。
●購入にかかる諸費用
登記手数料・保険料・ローン諸費用・税金など、購入にかかる諸費用についてご説明します。
STEP3. 物件のご紹介
全国の不動産流通ネットワークを活用して、豊富な物件情報を手に入れましょう。お客様の情報収集をお手伝いし、気になった物件がありましたら担当スタッフが現地見学をご案内します。家具などのレイアウトやリフォームについてのご質問など、お気軽にご相談ください。ご希望内容によっては、当社の提携デザイナーなどもご紹介可能です。
STEP4. 不動産売買契約のご締結
購入したい物件が決まりましたら、お申し込みへと進みます。担当スタッフが売主様と契約条件を交渉・調整し、重要事項をご説明したのち、売買契約を締結します。このとき、売主様に手付金をお支払いする必要があります。
●売買契約の流れ
売買契約に伴う、購入の申し込み・ローン事前確認・重要事項説明・売買契約の締結といった各ステップについてご説明します。
STEP5. 住宅ローンのお申し込み
住宅ローンは、資格条件や物件によってご利用いただける種類が決まります。当社では住宅ローンお申し込みのお手伝いもいたしますので、遠慮なくお申し付けください。
●住宅ローン手続きの流れ
住宅ローンに関する、売買契約締結・お申し込み・融資承認・契約締結・ローンの実行といった各ステップについてご説明します。
●住宅ローンの仕組み
住宅ローンの種類や、固定金利型と変動金利型の違いなど。住宅ローンの仕組みについて詳しくご説明します。
STEP6. 物件の最終確認
契約時に取り交わした、物件状況などの報告書や設備表をもとに、物件の現状確認を行います。隣との境界や、不動産が引渡し可能な状態であるかどうかなどを最終確認としてチェックしていきます。
●現地での最終確認ポイント
売主様と買主様の間で、物件の引渡し前のトラブルを防ぐために交わした「物件状況等報告書」や「設備表」をもとに、物件の状態が契約時から変わっていないか、引渡し可能な状態であるかどうかをしっかり確認しましょう。
STEP7. 残代金のお支払い・物件の引渡し
自己資金や融資実行金などで、残代金をお支払いいただきます。これを残金決済といいます。同時に物件の引渡しを受け、所有権移転登記の手続きを行います。
●残金決済の流れ
残金決済にともなう、登記申請の依頼・残代金のお支払い・固定資産税などの精算・関係書類の受け取りといった各ステップについてご説明します。
●お引渡し後のアフターフォロー
当社の魅力は徹底したアフターフォロー。住まいに関するお困りごとがありましたら、引越し後もいつでもご相談ください。ご契約をもってお付き合いを終了させるのではなく、当社でご契約いただきましたお客様とは、生涯にわたって暮らし・住まい・不動産にまつわるサポートを継続させていただきます。